01 Juillet 2024 | Conseils

Qu'il s'agisse de futurs propriétaires souhaitant bâtir la maison de leurs rêves, d'investisseurs immobiliers à l'affût ou encore d'entrepreneurs cherchant le lieu idéal pour leur projet, le choix du terrain est crucial. L'article qui suit offre des conseils précieux pour une sélection avisée, en analysant les critères physiques jusqu'à la formulation d'une offre adéquate.

 

Le zonage

Le zonage est un critère crucial lors du choix d'un terrain. C'est une classification des régions géographiques par les autorités locales en fonction de leur utilisation prévue, comme l'habitation, le commerce ou l'industrie. Il dicte non seulement ce qui peut être bâti sur une parcelle donnée, mais aussi son usage.

Il est nécessaire de considérer le plan local d'urbanisme ou PLU. Ce document public offre des détails sur les règles de construction pour chaque région d'une commune. L'examen attentif du PLU permet d'éviter des surprises désagréables lors de la demande du permis de construire.

L'étude des restrictions et contraintes liées au zonage assure la faisabilité du projet immobilier envisagé. Les servitudes d'utilité publique limitant les options de construction sont un exemple.

Une bonne connaissance du zonage permet également d'envisager l'évolution potentielle future d'une région et donc la valeur à venir du terrain. Si une région doit se développer rapidement dans les prochaines années avec la mise en place de nouvelles infrastructures ou commerces, cela pourrait représenter une plus-value notable pour le propriétaire foncier.

 

Les critères physiques

La topographie

Un aspect essentiel à considérer lors de la sélection d'un terrain réside dans la topographie. Celle-ci englobe les caractéristiques naturelles du site, comme l'élévation, les inclinaisons et les creux. Ces facteurs ont un impact direct sur tout projet de construction futur et peuvent influencer de manière significative le coût total. Un espace plat peut être plus aisé pour ériger une structure, tandis qu'une zone en pente offre des opportunités attrayantes pour des conceptions architecturales originales.

Le sol et le sous-sol

Au-delà de la topographie, il est impératif d'évaluer la composition du sol et du sous-sol. La qualité du sol détermine si le lieu est adapté à certaines formes de construction ou non. Par exemple, un terrain argileux risque d'engendrer des difficultés liées à l'imperméabilisation ou au drainage. Le sous-sol doit faire l'objet d'une inspection minutieuse pour identifier toute présence de roche compacte qui pourrait compliquer l'excavation nécessaire aux fondations ou à une possible cave souterraine. Pour cette raison, une étude géotechnique avant acquisition s'avère souvent indispensable pour prévenir toute surprise désagréable ultérieure.

 

L'évaluation du potentiel constructible

Vérification des lois d'urbanisme

Un aspect important à prendre en compte lors de l'évaluation du potentiel constructible d'un terrain est la conformité aux prescriptions urbanistiques. Ces normes, instaurées par les autorités locales, déterminent les possibilités de construction sur le site et son usage approprié. Elles peuvent imposer des restrictions sur la nature de construction autorisée, la hauteur maximale des édifices ou même les matériaux de construction qui sont acceptables.

Définir l'emprise au sol possible

L'étape subséquente consiste à calculer l'emprise au sol envisageable pour votre projet. Cela signifie déterminer la superficie totale que votre futur bâtiment va occuper sur le site. Cette donnée est primordiale pour saisir combien d'espace sera alloué à la construction et permettra une planification plus rigoureuse.

Évaluer la viabilité du terrain

Il est impératif d'examiner si le site est adapté pour recevoir un projet de construction. Cela nécessite une étude approfondie des conditions du sol, notamment sa capacité à supporter une structure sans risque d'affaissement ou de glissement de terrain. Il convient aussi de s'assurer qu'une connexion suffisante avec les services publics tels que l'eau potable, l'électricité et les systèmes sanitaires existe bien.

 

La formulation d'une offre adéquate

Une fois le potentiel constructible du terrain évalué et les critères physiques analysés, l'offre pour l'acquisition du terrain doit être formulée. La discrétion est nécessaire pour éviter la diffusion d'informations sur les projets prévus afin de ne pas attirer d'autres acheteurs.

La détermination du prix est cruciale. Il doit refléter précisément la valeur estimée tout en prenant en compte les dépenses additionnelles pour préparer le site à la construction : viabilisation, déboisement ou terrassement entre autres. Une offre bien structurée considère non seulement le coût mais également des conditions générales telles que le calendrier de paiement ou encore des clauses suspensives.

Faire une offre demande tact et stratégie pour augmenter ses chances de réussite sans compromettre son budget ni ses futurs projets.